【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看好竹科消費(fèi)實(shí)力，巨城購物中心日前在遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長徐旭東帶領(lǐng)下提前試賣，這個(gè)號(hào)稱北臺(tái)灣最大購物商場，營業(yè)面積高達(dá)8.9萬坪，由於BIG CITY開幕後將會(huì)帶來6000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，信義房屋竹一區(qū)協(xié)理王九思表示百貨購物中心進(jìn)駐，通常會(huì)帶動(dòng)附近商業(yè)活動(dòng)，同時(shí)也會(huì)活絡(luò)附近房市與房價(jià)，短期內(nèi)市區(qū)周邊租屋買屋需求大增，長期因?yàn)槭袇^(qū)可使用土地不多，將促使新竹市區(qū)內(nèi)建商轉(zhuǎn)與地主合作都更案，目前新竹房市自住客以首購首換為主，且多愛選擇學(xué)區(qū)附近，王九思表示這可能跟新竹生育率居全國最高有關(guān)。

百貨商場進(jìn)駐，帶動(dòng)地方繁榮，對(duì)於巨城購物中心即將開幕，信義房屋店長魏木忠相當(dāng)看好，他舉例7、8年前當(dāng)時(shí)市區(qū)西大路市容老舊雜亂，但自從大遠(yuǎn)百進(jìn)駐後，不但成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)，也促使附近老舊建築拉皮翻新，帶動(dòng)房價(jià)，包含市區(qū)土地這些年來都翻漲了2倍之多。

如今遠(yuǎn)東集團(tuán)標(biāo)下巨城購物中心且開幕在即，不論硬體設(shè)施或招商種類來看，都可以看得出遠(yuǎn)東集團(tuán)有意打造國際精品路線，過去風(fēng)城購物中心營運(yùn)效果不彰，除了招商不順只能賣過季商品外，最重要的是停車動(dòng)線最為人所詬病，如今巨城購物中心標(biāo)榜引進(jìn)日本電子條碼企圖改善停車動(dòng)線與效率，再加上這個(gè)北臺(tái)灣最大購物商場將客層區(qū)域定位在竹苗地區(qū)，市場規(guī)模預(yù)料會(huì)比過去大，這也難怪附近的商辦、土地與店面在2011年下半年非常熱絡(luò)。

通膨引發(fā)房市加溫，在新竹仍可明顯看到游資與熱錢湧進(jìn)，像是建地部分已由3年前每坪45~50萬，翻漲到現(xiàn)在成交約90~100萬之間，幾乎1倍，其中就有不少都是長期投資為導(dǎo)向的買方。

另外巨城購物中心帶來大量的工作機(jī)會(huì)，目前已讓附近的租屋及買屋需求大增，過去一些閒置率高的住家大樓，現(xiàn)在幾乎滿租，近期也有置產(chǎn)的客戶看好投報(bào)率購屋，或是鎖定具有都更效應(yīng)的老舊公寓，由於市區(qū)住宅產(chǎn)品少且價(jià)高，大多以資金較為充裕的換屋族為居多，區(qū)域大多以文化中心以及公園綠地周邊為主。

目前市區(qū)新建案已站上3字頭，像是寶佳建設(shè)的峰華苑就是一例。10年內(nèi)的新古屋價(jià)格每坪大約20~25萬之間，10年以上的中古屋約15~20萬，至於首購首換族則偏愛價(jià)格較平易近人學(xué)區(qū)多國宅多的北區(qū)，大多集中在經(jīng)國路以西、武陵路以東。